אישתי שתזכה לחיים ארוכים ומאושרים שכנעה אותי שמספיק עם שכר הדירה שעולה בכל פעם שאנו חותמים על חוזה וללכת לקחת משכנתא. על פניו הכל בסדר, ברוך ה' אבל הידע שלנו בתחום מאוד דל.
כמו בעל מסור התחלתי לעשות בירורים באינטרנט ובבנקים השונים ונתקלתי בפוסט שעוסק בלקיחת משכנתא. ציטטתי לכם קטע מתוכו:
"ההבדלים בין המסלולים מתבטאים בשלושה דברים עיקריים שעלינו להבחין ביניהם:
סוג הריבית (למשל, קבועה, משתנה, פריים, ליבור (מט"ח).
בסיס ההצמדה (מדד, דולר, אירו, לא צמוד כלל).
מסלול הפירעון ("מה??" כן, מסלול פירעון, לוח התשלומים: האם התשלום חודשי קבוע, האם יורד, האם יש פירעון חד פעמי לכל הסכום או חלק גדול בו וכדומה)."
על מה עלינו לשים דגש מבין השלושה? מה הכי חשוב?
אשמח לשמוע עצות מאנשים שמבינים בתחום.
עוד בנושא
דירות ונדל"ן > איך בוחרים משכנתא???
אברהם70, 01/02/12 17:18
הטקסט שאת/ה מצטט/ת:
אישתי שתזכה לחיים ארוכים ומאושרים שכנעה אותי שמספיק עם שכר הדירה שעולה בכל פעם שאנו חותמים על חוזה וללכת לקחת משכנתא. על פניו הכל בסדר, ברוך ה' אבל הידע שלנו בתחום מאוד דל.
כמו בעל מסור התחלתי לעשות בירורים באינטרנט ובבנקים השונים ונתקלתי בפוסט שעוסק בלקיחת משכנתא. ציטטתי לכם קטע מתוכו:
"ההבדלים בין המסלולים מתבטאים בשלושה דברים עיקריים שעלינו להבחין ביניהם:
סוג הריבית (למשל, קבועה, משתנה, פריים, ליבור (מט"ח).
בסיס ההצמדה (מדד, דולר, אירו, לא צמוד כלל).
מסלול הפירעון ("מה??" כן, מסלול פירעון, לוח התשלומים: האם התשלום חודשי קבוע, האם יורד, האם יש פירעון חד פעמי לכל הסכום או חלק גדול בו וכדומה)."
על מה עלינו לשים דגש מבין השלושה? מה הכי חשוב?
אשמח לשמוע עצות מאנשים שמבינים בתחום.
אברהם70, 01/02/12 17:18
תגובתך:
דורית, 04/02/12 00:10
לפני חודש נפגשתי עם יועץ משכנתא, והבנתי שבעיקרון צריך ליצור תמהיל שמורכב מכמה הלוואות כך שכל אחת מגנה מפני מצב קיצון שונה - עליה בריביות, אינפלציה גבוהה וכו'. יש באתר הבא הרבה מידע:
http://www.financialzone.co.il/mortgage.html
אריק נופים, 05/02/12 12:29
יש להערך ללקיחת 3 החלטות בסיכום התהליך
א. ההחלטה ההכי חשובה שקובעת אם יהיה לכם בית או כונס זו ההחלטה לגבי גודל המשכנתא וההחזרים החודשיים המתאימים לכם, את זה עושים בבית לא בבנק ולא אצל יועץ משכנתאות.
החלטה כזו תלויה לא רק במצב הלווה בהווה(הכנסות/הוצאות) אלא בכלל תיכנון המשפחה ויעדים אחרים של המשפחה לאורך חיי המשכנתא.
ב. ההחלטה הבינונית בערכה שבד"כ לא מסכנת את עצם קניית הבית אך משפיעה על תזרים המזומנים המשפחתי ועל איכות החיים זה המסלול או המסלולים ללקיחת משכנתא , זו אסטרטגיה של התנהגות התלויה באופי הלווה ותרחישים שונים (שונא/אוהב סיכונים, נרדם /חי את המשכנתא וכדומה).
ג. ההחלטה הזעירה היא הבנק/סניף עפ"י התנאים המתקבלים, השרות העמלות וכו'.
חובה לעבור את השלבים האלו לפי הסדר אין לדלג על אף שלב או לערבב בין השלבים (לדוגמא: לא מגדילים את היקף המשכנתא כי התנאים טובים יותר היום).
רק לאחר שסיימתם שלב א' עברו לשלב ב' וכך הלאה ללא קיצורי דרך, זה חיוני מאוד וקריטי .
ואל תשכחו כי בסוף ההחלטה היא שלכם ואתם ורק אתם תישאו בתוצאות ובמחירים ולא יעזור כלום אם תאשימו את הבנק , החבר, ההורים או את היועץ.
אריק נופים, 13/03/12 21:38
היי אברהם
הכי חשוב זה לחלץ את הערך הנכון להחזר חודשי מתוך כלכלת המשפחה ומזה לגזור את מס' השנים.
המושגים שכתבת עליהם חשובים אך פחות.
אשמח לשוחח איתך בנושא
אריק 052-2325554
